Els preus de les terres de conreu estan augmentant a un ritme més lent que en els últims anys, però la terra continua sent un actiu desitjat. Els agricultors tenen en compte l'efectiu disponible, la rendibilitat de la terra i la ubicació a l'hora de decidir si comprar terres de cultiu.
Quan es tracta de comprar terres de cultiu, hi ha diversos factors a tenir en compte.
L'economista i professor Bruce Sherrick de la Universitat d'Illinois diu que una consideració fonamental és el potencial de guanys i rendibilitat de la terra.
"Com amb qualsevol actiu, la terra és el que en pots treure", diu.
Per descomptat, altres factors poden canviar el valor per a un agricultor en particular, com ara la ubicació.
"Una granja que et limita val més per a tu", diu Sherrick.
Nick Paulson, professor d'economia de la Universitat d'Illinois, diu que la ubicació és una de les coses més importants per als agricultors.
"'Ubicació, ubicació, ubicació' no podria ser més adequat", diu. "Òbviament no es poden moure terres de cultiu. Ha d'encaixar amb l'operació si la intenció és comprar-les per utilitzar-les en la producció".
Paulson diu que els agricultors de vegades han d'esperar molt abans de tenir l'oportunitat de comprar una granja determinada i no venen terres molt sovint.
"És aquelles 80 hectàrees a l'altra banda de la carretera que han tingut l'ull durant anys i anys", diu. “Per als pagesos, comprem terres de conreu, no les venem”.
Sherrick diu que els agricultors pesen els seus diners a mà, què poden treure d'una granja i com s'adapta a la seva operació, i això impulsa les seves decisions de compra.
"Crec que els mercats són increïblement racionals", diu Sherrick.
El professor d'economia de la Universitat Estatal d'Iowa, Rabail Chandio, treballa al Centre de Desenvolupament Agrícola i Rural de la universitat. Diu que els resultats de l'enquesta mostren que la majoria de les terres de conreu d'Iowa són comprades per persones que planegen cultivar-les elles mateixes.
"La majoria de les persones que estan comprant terres de cultiu a Iowa són agricultors existents", diu.
Tant per als agricultors com per als inversors, la terra és una bona manera de combatre la inflació, ja que augmenta de manera fiable el seu valor amb el temps.
"Les terres de conreu sempre han estat atractives com a cobertura de la inflació", diu Chandio.
Els tipus d'interès han augmentat en els últims anys, cosa que Sherrick diu que podria afectar els inversors no agricultors que busquen comprar terres més del que afecta els agricultors, tot i que és un problema per a alguns. Diu que els inversors en terres de conreu poden buscar rendiments en altres llocs.
"Les persones que tenen diners per invertir, de sobte les lletres del tresor, altres coses en què puc invertir generen de sobte una taxa més alta que les terres de cultiu", diu Sherrick.
Molts agricultors estan comprant terres amb quantitats més petites de deute o comprant directament amb efectiu, sobretot després d'anys amb bons beneficis generals de la granja del 2020 al 2022.
"Les granges tenen molt poc deute", diu Sherrick. "El sector té un deute molt baix".
Diu que la càrrega total del deute de les terres de conreu dels Estats Units és d'uns 13,9%, i que els agricultors que tinguin un deute a tipus fix del 3% probablement no els importin donats els nivells de deute actuals.
L'augment dels tipus d'interès és més un problema per als agricultors més joves que han d'utilitzar més finançament en la seva explotació i també per als agricultors que lloguen més sòl.
