La inversió en terres agrícoles s'està considerant cada cop més no com una cosa abstracta o "per a un mateix", sinó com una eina molt real per preservar i augmentar el capital, sobretot després que un mercat-realitzat va començar a funcionar a Ucraïna, que pràcticament va acabar amb l'era de la moratòria i va obrir una nova pàgina en les relacions territorials. Així ho va informar el Fons de Terres d'Ucraïna, segons informa agronews.ua.
Tanmateix, la qüestió de si es tracta d'una inversió realment rendible no té una resposta universal, ja que depèn dels objectius de l'inversor, de l'horitzó de planificació, de la regió, de la qualitat de la parcel·la en si i de la puresa jurídica dels drets sobre aquesta.
En primer lloc, val la pena adonar-se que la terra és un recurs natural limitat que no es pot reproduir ni augmentar artificialment, sobretot quan es tracta de sòls negres ucraïnesos, que tradicionalment es consideren uns dels més fèrtils del món. Això forma objectivament el valor-a llarg termini d'aquest actiu.
A diferència de molts instruments financers, el valor dels quals pot fluctuar fortament sota la influència dels sentiments del mercat o de les crisis globals, les terres agrícoles solen mostrar una dinàmica de creixement més moderada però gradual, sobretot en condicions d'inflació, quan els actius tangibles conserven millor el poder adquisitiu que l'estalvi monetari.
A més de l'augment potencial del valor de la parcel·la en si, un inversor pot comptar amb ingressos regulars de l'arrendament del terreny. Aquest aspecte és crucial per a molts, ja que implica un flux d'efectiu passiu relativament previsible sempre que el contracte d'arrendament estigui degudament celebrat, s'estableixi un ordre d'indexació clar del lloguer, es defineixin els terminis, s'estableixi un mecanisme de pròrroga i es determini la responsabilitat de les parts per incompliment de les obligacions.
En cooperar amb una empresa agrícola econòmicament estable, un inversor pot rebre ingressos estables sense necessitat de dedicar-se al cultiu de terres de manera independent, cosa que fa que aquest actiu sigui atractiu per a aquells que busquen instruments a llarg termini- amb un nivell de risc moderat.
Al mateix temps, seria un error idealitzar les inversions en sòl agrícola, ja que aquest actiu té una sèrie de riscos específics que cal tenir en compte fins i tot abans de formalitzar un contracte de compravenda.
En particular, cal revisar acuradament els documents de títol, l'historial de la transferència de drets de propietat, l'absència d'arrests, disputes judicials o contractes d'arrendament doble, que a la pràctica es produeixen molt més sovint del que sembla.
S'ha de prestar especial atenció a la qüestió del dret preferent de l'arrendatari a comprar la parcel·la, al procediment per a la seva implementació i al compliment del procediment de notificació establert, ja que les infraccions d'aquests requisits poden provocar disputes legals i el bloqueig real de l'acord.
Igualment important és el tema de la liquiditat, ja que les terres agrícoles, especialment a les regions remotes, no sempre es venen ràpidament i el mercat encara es troba en fase de formació.
Per tant, comptar amb una sortida ràpida de la inversió amb beneficis elevats només s'ha de fer amb una estratègia clara i comprensió de la situació real del mercat. En altres paraules, aquest actiu no és per a operacions especulatives a curt termini-, sinó per a aquells que estan disposats a pensar en termes de diversos anys o fins i tot dècades.
També és important tenir en compte el factor regulador i polític, ja que la legislació de la terra a Ucraïna és tradicionalment una àrea sensible, i qualsevol canvi pel que fa a la concentració de terres, el procediment d'adquisició de drets de propietat o les restriccions per a determinades categories d'individus poden afectar directament l'atractiu per a la inversió d'aquest actiu. La terra continua sent un recurs amb una gran importància social i, per tant, l'entorn legal que l'envolta estarà sempre sota un escrutini governamental.
Així, invertir en terres agrícoles pot ser una eina rendible per preservar i augmentar gradualment el capital amb la condició d'un enfocament sistemàtic, una anàlisi jurídica profunda i una avaluació realista dels riscos. Tanmateix, no és adequat per a aquells que esperen beneficis ràpids sense aprofundir en els detalls i entendre les especificitats de les relacions legals de la terra. La terra és un actiu que treballa des d'una perspectiva estratègica i, per tant, no requereix decisions emocionals sinó un enfocament professional equilibrat.
