Aquests són els 5 errors més comuns que es troben habitualment a la pràctica:
1. Contracte d'arrendament excessivament llarg
15-20 anys pot semblar "estable", però en realitat, és una pèrdua de flexibilitat.
Durant aquest temps:
- El mercat canvia
- augmenta el valor del lloguer
– apareixen llogaters més favorables
De manera òptima: incloure la possibilitat de revisar els termes o triar un termini més curt.
2. Renovació automàtica del conveni
Aquesta és una de les condicions més perilloses, ja que si no presenta una sol·licitud de denegació, el contracte es prorroga automàticament pel mateix termini i amb les mateixes condicions.
Problema: la majoria dels propietaris ni tan sols saben que cal presentar alguna cosa al Registre estatal de drets sobre béns immobles.
Resultat: vas "ampliar" el contracte sense ni adonar-te'n.
3. Falta d'indexació del lloguer
Una quantitat fixa només sembla atractiva avui, però després d'uns quants anys:
– la inflació "menja" els ingressos
- El lloguer del mercat és significativament més elevat
- el vostre contracte es manté en xifres antigues
És important que el contracte tingui una fórmula d'indexació clara (inflació o valoració monetària normativa).
4. Falta de possibilitat de rescissió anticipada del contracte
A la pràctica, hi ha situacions en què el contracte o bé no conté motius clars d'extinció, o bé estan formulats de manera que és gairebé impossible d'executar-los. Com a resultat, fins i tot en cas de violacions sistemàtiques per part de l'arrendatari, el propietari està pràcticament "lligat" al contracte i obligat a acudir als tribunals.
5. Manca de restriccions de subarrendament o ús real del sòl per part de tercers
A la pràctica, això comporta situacions en què la terra és conreada per una persona completament diferent amb la qual el propietari no té cap relació contractual. Es perd el control de la parcel·la i influir en el llogater real es fa molt més difícil.
En conclusió, el principal problema no rau en punts individuals, sinó en l'enfocament global. El contracte d'arrendament de terres sovint es percep com una formalitat, tot i que en realitat és una eina clau per gestionar el vostre actiu. Determina no només el nivell d'ingressos, sinó també el nivell de control sobre la parcel·la.
Per tant, abans de signar, val la pena avaluar no només l'import del lloguer, sinó també les conseqüències a llarg termini-de cada condició. Perquè la majoria de vegades els errors es fan evidents només quan només es poden corregir mitjançant procediments legals complexos i llargs.
