Han estat uns anys interessants per al mercat de les terres de conreu, amb la inflació i els tipus d'interès que impulsen en gran mesura les tendències. Però aquest any és diferent, ja que estan sorgint noves tendències al mercat de les terres agrícoles, com ara la reducció dels ingressos agrícoles i la incertesa sobre les tarifes i el comerç, la factura agrícola i els combustibles/energia renovables.
"Fa dos anys, ens vam centrar realment en els tipus d'interès. Va ser una conversa bastant fàcil. I després l'any passat ens vam centrar en la inflació i, francament, també va ser una conversa força fàcil. Sabíem que d'alguna manera les coses s'acabarien calmant una mica. ", diu Bruce Sherrick, professor i director del Centre TIAA per a la Recerca de Terres Agrícoles. "Aquest any ens hem centrat una mica més en els ingressos. Per ser sincers, és molt més difícil de predir".
Tenint en compte la combinació de preus més baixos de les matèries primeres i ingressos agrícoles, té sentit que els valors de la terra s'hagin suavitzat el 2024. El que podria sorprendre, però, és que no hagin disminuït més.
"Quan mireu només els preus de les matèries primeres i només les taxes d'interès, crec que molta gent hauria anticipat que els valors de la terra probablement es suavitzarien més del que mostren moltes dades de l'enquesta i els números de l'USDA", diu Steve Bruere. , president de Peoples Company. "Llavors, per què els valors de la terra no estan disminuint fins al punt que potser el vostre full de càlcul podria mostrar que ho farien? Són temes com els serveis dels ecosistemes, el capital natural, l'eòlic i solar, el carboni".
L'enquesta recent del valor de la terra de la Universitat Estatal d'Iowa (ISU) va trobar que el valor de les terres de conreu a l'estat va disminuir un 3,1%, o 369 dòlars, fins a 11.467 dòlars per acre, i 75 dels 99 comtats d'Iowa van mostrar una disminució del valor de la terra. Bruere creu que la disminució del valor de la terra a l'estat podria estar més propera al 10% al 15%, segons les transaccions que ha vist, i és probable que encara quedi més lluny.
"Els mercats probablement s'han suavitzat més del que reflectiria l'enquesta de l'estat d'Iowa", diu. "Crec que tothom és increïblement optimista sobre cap a on van anar els mercats terrestres a llarg termini, però a curt termini, hi ha alguns ajustos al voltant dels preus de les matèries primeres i els tipus d'interès.
Aquest sentiment es fa ressò pels enquestats a l'enquesta d'ISU, ja que el 58% espera una disminució dels valors durant el proper any, mentre que el 80% creu que els valors de la terra augmentaran durant els propers cinc anys.
"Aquesta confiança a llarg termini s'alinea amb les expectatives de preus més estables o lleugerament en augment del blat de moro i la soja, cosa que suggereix que, tot i que les perspectives a curt termini poden ser difícils, la base del mercat segueix sent sòlida", diu l'autor de l'enquesta d'ISU Rabail Chandio.
"Quan comenceu a mirar una part de l'estabilitat dels rendiments, podeu començar a cridar aquelles regions on teniu més diversitat en la producció de cultius. El nord-oest del Pacífic salta, mentre que al cinturó de blat de moro, podeu veure una mica de el seguiment d'alguns d'aquests cicles de productes bàsics", diu Dave Muth, director de mercats de capitals de Peoples Company. "L'any 2025, podeu planificar terres de cultiu a diferents regions i diferents sistemes que s'han de mirar de manera més independent".
El paper de la ramaderia en els ingressos d'una regió també es fa més clar.
"El 2024, els animals i els productes ramaders van superar, pel que fa als ingressos, els cultius per primera vegada. Aquest és un canvi important perquè quan baixen els preus de les matèries primeres, també baixen els preus dels pinsos per al bestiar", diu Sherrick. "Això està tenint efectes diferencials a l'hora de donar suport als valors de les terres agrícoles per tornar endavant".
3 coses per emportar per al futur
L'equip de Peoples Company ofereix les següents prediccions sobre què esperar al mercat de terres de conreu en el futur.
1. Els valors de la terra estan augmentant a llarg termini, però l'any vinent podria ser més impredictible.
2. Les vendes rècords probablement seran una guerra de ofertes entre veïns que volien la terra en lloc d'una nova tendència.
3. L'entrada voluntària de la terra al mercat només perquè un veí va tenir una venda enorme sembla que s'ha acabat, almenys de moment.
"No m'estranyaria veure una mica de retrocés, però crec que la retirada encara haurà de ser precipitada per alguna política o esdeveniment mundial que ara no estigui present", diu Sherrick. "En cas contrari, m'esperaria que fos essencialment pla. Hi ha molta gent que encara voldria tenir terres de conreu, així que no espero una gran correcció".
